С 1 октября 2023 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, вызвавшие волну обсуждений и неверных интерпретаций в СМИ. В некоторых публикациях утверждалось, что новые поправки запрещают приватизацию общего имущества садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и вводят новые правила голосования на общих собраниях, основанные на количестве или размере участков.
Для устранения недоразумений Росреестр дал официальное разъяснение по этим вопросам.
Во-первых, поправки не запрещают приватизацию общего имущества СНТ. Наоборот, они уточняют, что общее имущество автоматически переходит в общую долевую собственность владельцев домов или земельных участков, расположенных в пределах территории СНТ. В этом отношении законодательство не претерпело изменений: аналогичные положения сохраняются в Федеральном законе № 217-ФЗ.
Во-вторых, изменения коснулись порядка голосования на общих собраниях членов СНТ. Согласно новым правилам, количество голосов теперь зависит от доли в праве на общее имущество, что определяется площадью садового участка, а не их количеством. Такой порядок голосования применяется при соблюдении следующих условий:
Все садовые участки на территории СНТ находятся в частной собственности.
Все общее имущество на территории СНТ принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам садовых участков.
В случаях, не подпадающих под эти условия, продолжают действовать требования закона № 217-ФЗ, по которым каждому собственнику участка предоставляется один голос.
Для устранения недоразумений Росреестр дал официальное разъяснение по этим вопросам.
Во-первых, поправки не запрещают приватизацию общего имущества СНТ. Наоборот, они уточняют, что общее имущество автоматически переходит в общую долевую собственность владельцев домов или земельных участков, расположенных в пределах территории СНТ. В этом отношении законодательство не претерпело изменений: аналогичные положения сохраняются в Федеральном законе № 217-ФЗ.
Во-вторых, изменения коснулись порядка голосования на общих собраниях членов СНТ. Согласно новым правилам, количество голосов теперь зависит от доли в праве на общее имущество, что определяется площадью садового участка, а не их количеством. Такой порядок голосования применяется при соблюдении следующих условий:
Все садовые участки на территории СНТ находятся в частной собственности.
Все общее имущество на территории СНТ принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам садовых участков.
В случаях, не подпадающих под эти условия, продолжают действовать требования закона № 217-ФЗ, по которым каждому собственнику участка предоставляется один голос.